5 cosas sobre lo que no sabias de un arquitecto

Cuanto cobra un arquitecto por el plano de una casa

El precio promedio en argentina es según lo que regula el colegio de arquitectos en cada provincia, por lo general ronda entre los $75.000 y $150.000 por M2.

Antes de responder a esa pregunta, se debería saber para que se quiere contratar a un profesional de construcción, llámesele arquitecto, ingeniero o maestro mayor de obras,

Existen diferentes funciones que puede realizar un arquitecto o maestro mayor de obras, lo más habitual va desde el diseño y guías de cómo ha de ser el proyecto deseado, es decir el proyecto arquitectónico, el proyecto arquitectónico consiste en estudios preliminares de planos y esquemas necesarios para poder armar el proyecto de vivienda o edificio, siendo una pieza indispensable para poder llevar la construcción a buen puerto.

Luego del proyecto arquitectónico sigue realizar el presupuesto de la construcción, con base en estudios previos, donde se debe indicar los materiales que se van a emplear durante su ejecución, los procesos de los mismos y costos de cuanto saldrá monetariamente.

Estos dos últimos ítem se deben dejar asentado en forma separadas, es decir por un lado se realizaría el proyecto arquitectónico y por el otro lado la construcción del proyecto.

Cuáles son los 5 factores a considerar para saber cuánto cuesta un profesional de la construcción en argentina.

1. Como es el proyecto de arquitectura

Cada arquitecto, estudio de arquitectura, ingeniero o MMO, tendrá un proceso distinto o incluso único al de cualquier profesional de la construcción, partiendo de la base que presta por el servicio, por ende, hay algunos pasos que por lo general se llevan a cabo, como, por ejemplo:

• Conocer las necesidades y deseos de clientes
• Estudio del lote: Para poder empezar a trabajar con el proyecto preliminar, el profesional debe conocer el espacio donde se realizará el proyecto, siendo el factor principal conocer las características del terreno y sus condiciones para poder llevar a cabo lo que se va a construir.
• Análisis y estudio: Se deben realizar croquis y análisis sobre los planos del lote, se realizarán estudios topográficos en el caso de ser necesario, planos de zonificación etc.
• Anteproyecto: Se deben entregar planos para que sea revisado por el cliente de plantas arquitectónicas, fachadas, cortes, modelados, renders y demás, todo sea para que se dé por asentado lo proyectado.

• Proyecto Ejecutivo: El proyecto ejecutivo consta de un conjunto de documentos, otros planos de arquitectura, como ser de instalaciones, iluminación, etc., es decir para la construcción, obtención de licencias y para proveedores de materiales.

2. Honorarios profesionales

Los arquitectos y muchos profesionales de la construcción se manejan de diferentes maneras en cuanto a honorarios profesionales, entre lo que se destaca son estos tres ítems a tener en cuenta:

• Honorarios por hora: Se toma en cuenta las horas totales que demandara el proyecto arquitectónico a desarrollarse.
• Honorarios por proyecto: En este ítem se calcula y se fija un valor único por el proyecto que se desarrollara, más allá del tiempo que el proyecto lo demande.
• Honorarios por porcentaje: Se saca un porcentaje de precio para honorarios del arquitecto.

3. El terreno o superficie a construir 

Para establecer el precio del proyecto hay que tener en cuenta la cantidad de metros cuadrados del proyecto a construir, dado que es un factor elemental para representar bien el proyecto, dependerá además del tipo de lote que se presente, es decir si es un lote plano o con pendiente irregular o regular, son factores a tener en cuenta para poder proyectar.

4. Como es el tipo de proyecto

No todos los proyectos son iguales, es decir que algunos son más complejos que otros, específicamente algunos requieren de pocas intervenciones o de modificaciones, mientras que otros requieren de toda la elaboración del proyecto arquitectónico a saber por el profesional interviniente.

Es importante destacar que cubrir el costo de contratar a un arquitecto o profesional de la construcción podría elevar el costo inicial considerado en principio, es recomendable hacerlo porque se ahorraría en cuestiones de seguridad e incluso de economía, ya que por supuesto no requerirá de modificaciones el proyecto a construir.

5. Como es la tipología de construcción

Los honorarios profesionales del arquitecto o profesional de la construcción dependerán también en función del tipo de construcción a desarrollarse, podríamos clasificar al tipo de construcción que se realizara de la siguiente manera a saber:

1. Comercial
2. Residencial
3. Industrial
4. Obra publica

Además, dentro de estas tipologías, existen diferentes clasificaciones, es decir que no es lo mismo construir una vivienda social que una residencia de jerarquía.

¿Como podríamos entonces saber o conocer cuál será el costo de contratar a un arquitecto?

Hay que tener en cuenta el costo promedio y la estimación que ello incluye, pudiendo comparar y analizar el proyecto que se requiere realizar y sus necesidades, posteriormente se recomienda analizar los siguientes factores, los honorarios del arquitecto o del profesional que interviene, el lote, tipo de proyecto y por último el tipo de construcción.

Se realiza este análisis para saber cuánto será el costo, si será superior o inferior al promedio.

Siendo muy importante tomar en cuenta los honorarios y el costo que el arquitecto designara para cada una de las etapas del proyecto a realizar.

Existen algunas estimaciones que el profesional conoce de antemano para el costo de un plano arquitectónico, que tiene un promedio que va desde $75.000 a los $150.000 pesos, en cuanto a los honorarios por hora dependerá de cada profesional, pero se estima maso menos entre los $3000, todo dependerá del valor que cada profesional estipule conveniente para sus honorarios.

Conclusión

Lo primordial es conocer las necesidades y requerimientos del proyecto a realizar, teniendo las respuestas de las siguientes preguntas:

• ¿Cuál es el costo que cubre el proyecto arquitectónico?
• ¿Cuál es el tipo de superficie a construir?
• ¿Qué tipo de proyecto se realizará?
• ¿Cuál será la tipología a construir?
• Y por último y no menos importante será cotizar o preguntar, solo así se sabrá cuanto los honorarios dependen de los puntos anteriores.